Al inicio de la pandemia, muchos diagnosticaron una reducción de la inversión extranjera en viviendas del país. Pero, y para sorpresa de algunos expertos, esto se ha ido recuperando y España continúa siendo un foco de interés para los inversores. ¿Qué pasará con este negocio lo que queda de año y en 2022? Los expertos consultados ven un aumento de las inversiones de extranjeros que se acelerará con el incremento de la movilidad entre países..
Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC), también ve este aumento de inversiones de parte de extranjeros, especialmente a medida que se abra el tema de movilidad y sea todo más fácil. “Esperamos la misma inversión que había antes que la pandemia, aproximadamente un 13% de los inmuebles que se compran en España lo harán extranjeros.
Durante la pandemia este porcentaje ha sido de un 11%.
Comenta que, a excepción de la crisis de 2008, el sector inmobiliario siempre ha dado buena rentabilidad, “por lo que la inversión tanto extranjera como nacional en el inmobiliario en España seguirá”.
Por su parte, Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario), nos relata que actualmente los que compran a nivel de grandes volúmenes son fondos oportunistas que buscan oportunidades que ahora están mejor de precio y más adelante habrá el pequeño inversor que busca una segunda residencia o que pueda combinar alquilar su casa con pasar temporadas en España.
¿Qué razones explican este incremento de inversión extranjera inmobiliaria?
Mejora de la situación pandémica
Existe de una demanda embolsada durante meses de pandemia producida por la imposibilidad de viajar de un país al otro. “Estamos constatando que esta demanda se está liberando a medida que la situación de la pandemia mejora y las restricciones para viajar disminuyen. Los compradores vienen con la intención de comprar, siendo un hecho muy significativo el que el período de decisión de compra se haya acortado significativamente”.
Confinamientos duros y ganas de sol
El inversor extranjero no va a abandonar su sueño de tener una vivienda en España, aunque haya habido una pandemia. “Es más, hay más ganas, porque muchos han vivido un confinamiento en países como el norte de Europa donde las condiciones son distintas y duras”.
Por esa búsqueda de horas de sol que hace que España se convierta en un lugar de atracción. “Los inversores de países no mediterráneos valoran aún más este asunto como determinante. El poco disfrute que han podido hacer del sol durante los últimos 18 meses ha incrementado esta necesidad de buscarlo en nuestro país”.
Precios más bajos
Está claro que los precios de muchas viviendas han bajado. Esto se ve, desde fuera como una gran atracción. Jacobs destaca que hay verdaderos chollos, en contraste con otros países como Holanda o Bélgica donde allí los precios han subido y es imposible adquirir nada.
Además, “la gente no ha gastado dinero con la crisis de covid, ha ahorrado y es más fácil comprar y muchos pueden adquirir una vivienda mejor ubicada y más grande”. Así hay reducciones de precios en productos de inversión bien ubicados como Barcelona donde los precios han bajado por falta de turistas, “donde los inversores pueden sacar rendimientos muy altos”.
Teletrabajo
Trabajar a distancia es ahora una ventaja. Los extranjeros lo saben y prefieren hacerlo desde un lugar cálido o con vistas al mar. “Todos hemos teletrabajado en mayor o menor medida durante estos tiempos.
Por su parte Jacobs comenta que el 90% de extranjeros no residentes busca teletrabajo y es un condicionante para elegir una zona u otra, “hace dos años no lo decían, ahora sí”. Es decir, no solamente buscan una vivienda, si no un lugar donde trabajar, “buscan un despacho en la casa y un espacio exterior”.
Un futuro esperanzador
Aunque el futuro de todos los sectores y de la economía va a depender de la crisis sanitaria, para 2022, los expertos ven una mejor inversión extranjera que ahora. Y el comprador extranjero será eje clave: “jugará en todos los segmentos del mercado residencial, de alquiler, compra de segundas residencias y también inversiones para alquiler”.
¿Qué nacionalidades comprarán en España?
Británicos, franceses y alemanes para segunda residencia son los que suelen comprar casas en España, y de primera residencia cita marroquíes que las usan para vivir todo el año.
El inversor inglés se ha resentido un poco, tanto por el tema covid como por el Brexit y está ahora más a la expectativa en saber cómo se va a mover todo.
En viviendas de lujo, también
En el contexto actual, se espera que, a finales de 2021, más del 30% de los compradores de las viviendas de lujo de Madrid sean grandes carteras de inversión y ejecutivos internacionales. La capital se sitúa en cabeza como el destino prime español favorito para compradores estadounidenses, latinoamericanos y asiáticos, según Barnes Madrid.
La inversión o las segundas residencias son las principales preferencias de los empresarios internacionales. El 89% de los compradores del alto standing cree que va a pasar más tiempo durante el año en su segunda residencia, mientras que un 72% considera que va a alternar de manera equitativa entre su primera y su segunda vivienda.
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